疫情还没消停,越南楼市却涨疯了?

〖A〗、越南楼市在疫情期间逆势上涨，主要源于土地政策改革、外资涌入及经济刺激政策，但存在泡沫风险，未来可能因外部冲击或政策收紧而暴雷。越南房地产行业的形成背景土地制度演变：越南1975年统一后，1987年出台首部《土地法》，规定土地全民所有制，禁止买卖，仅允许在公共系统和历史继承状态下转让。

〖B〗、越南近年来的经济增长速度令人瞩目。即使在2020年新冠疫情的冲击下，越南的GDP也实现了正增长。2022年一季度，越南的GDP同比增长03%，高于同期中国和新加坡的经济增速。同时，越南的货物进出口总额也实现了快速增长，其中出口额大幅增长，显示出越南经济的强劲动力。

〖C〗、越南楼市崩盘的原因分析：外资过度涌入：越南为了吸引外资，修订了《越南投资法》，允许房企自由发放债券，并鼓励外资进入。然而，当疫情导致全球经济动荡，美联储开启加息周期时，外资开始回流美国，导致越南楼市资金链紧张。加息政策的影响：为了应对美元回流和通货膨胀，美联储多次加息。

〖D〗、外资过度涌入：越南为了吸引外资，修订了《越南投资法》，允许房企自由发放债券，并鼓励外资进入。这一政策在初期确实吸引了大量外资进入越南楼市，推动了房价的上涨。然而，当全球经济环境发生变化，如疫情导致的经济动荡和美联储开启加息周期时，外资开始回流美国，导致越南楼市资金链紧张，房价因此暴跌。

受越南新冠疫情影响,立讯精密、富士康、海能实业暂停当地生产

〖A〗、停产时间与地点：海能实业位于越南的子公司——越南海能，自2021年5月18日起临时停产，预计停产时间约为2周。实际停产时间将视越南北江省疫情防控进展而定。业务影响：越南海能主要从事消费电子产品的设计及生产，包括信号线束、信号适配器、电源适配器和电声产品等。

〖B〗、核心标的：一线品种：立讯精密（组装）、歌尔股份（声学）、蓝思科技（玻璃盖板）；细分方向：海能实业（充电器）、环旭电子（SIP封装）。

越南连续9天日增破万!有人躲到墓地锻炼;近8万家企业退市

越南自8月19日至27日连续9天日增新冠肺炎确诊病例超万例，疫情管控期间出现民众聚集墓地锻炼现象，且今年前7个月已有近8万家企业退出市场。越南疫情现状日增确诊数据：8月27日，越南新增17428例新冠肺炎确诊病例（含补充的4508例平阳病例），自8月19日至27日连续9天日增超万例。

越南放开疫情防控后,八个月死亡病例为1560,GDP增长有望达到8%

越南自3月放开疫情防控以来，已经过去了八个月。在这段时间里，越南的疫情数据表现相对平稳。据越南卫生部统计，全面开放八个月期间，共有496万人感染，其中1560余人死亡，病死率为0.03%。这一数据远低于一些专家在放开前所做的悲观预测，如死亡病例可能超过10万等。

越南预计2021年GDP增长8 根据英格兰和威尔士特许会计师协会与牛津经济研究所的报告，越南在2021年的GDP预计将实现8%的增长。这一预测基于越南在疫情防控、财政刺激及货币宽松政策等多方面的综合表现，使其成为东南亚国家中受疫情影响最小的国家。

截至目前，越南国内累计确诊人数约为1400人，死亡人数35人，考虑到其9600万的人口基数，疫情防控成效显著。经济方面，越南GDP在前三季度实现累计增速约2%，全年预计增速在5%-3%之间，尽管为10年来最低，但在疫情冲击下仍属不易。

越南计划与投资部制定的下半年经济增长方案包含两个目标场景，分别以疫情控制时点和季度增长率为核心变量，具体内容如下：第一增长方案：全年经济增长6%疫情控制条件：7月份基本控制疫情，各工业区和重点经济省市无新增疫区。季度增长目标：第三季度经济增长率达2%；第四季度增长率达5%。

疫情防控与经济复苏：尽管越南经济也遭受了疫情的困扰，但目前超过70%的人口已经完成两针接种，并开通了国际游客入境。预计越南今年GDP增速有望达到7%，显示出强劲的经济复苏势头。越南市场最具吸引力的板块 整体市场表现：去年胡志明指数累计上涨373%，上市公司整体盈利增速依然保持在20%左右。